该项目位于城北蓉都大道、3号线“锦水路”地铁站附近。多年未曾踏足于此，被三河场立交桥至富力桃园一带的城市界面迭代惊艳到了，地铁为这里带来的不仅仅是出行的改变，更是与成都主城、新都城区的纽带连接，区域商业与生态的交替复新。

　　据了解，自进入成都市场以来，中南多个项目盘踞城北，在开发武侯新城“君启”项目之后，中南再回城北，新项目中南春溪集，尽享区域红利，即将入市。

　　中南集团，全称江苏中南建设集团股份有限公司。资料显示，中南控股集团创立于1988年，历经三十多年发展，现在是一家足迹遍及五大洲的大型集团化公司，依托产业投资投资、城乡建设运营，以资本驱动产业兴国和产城融合下的新型城市化建设和运营，构建起投资商、开发商、建设商、运营商、服务商的“五商联动”规模式综合发展，目前已形成以中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育为主的“4+1”产业生态链的布局。

　　中南集团旗下拥有上市公司中南建设（000961.SZ），而中南建设旗下中南置地是母集团房地产旗舰品牌，以健康住宅为主航道，以商业、文旅、酒店、养老、CBD、TOD等复合业态为辅航道，在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、山东半岛、珠三角以及内地人口密集型核心城市，已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等超100城。

　　资料显示，截至目前，中南置地位列“2021中国房地产开发企业第16位”、“2021中国房地产企业商业地产运营第5位”，同时中南集团在公益事业的投入累计超过10亿元人民币，连续11年荣获中国慈善榜颁发的“十大慈善企业”奖。

　　2017年2月，中南置地以总投资55亿元的“江·河·云谷智造小镇”首次进入成都（青白江），其为青白江首个由企业自主建设、招商、营运的高端制造业产业园区。同年4月，中南置地一举拿下主城成华区1块（②）、金牛区2块（③④）住宅用地，正式挺进成都房地产市场；7月发文称，以收购的方式，获取温江柳城街办红光社区3、4组，涌泉街办大田社区6组地块的开发权（①珑悦），在蓉第5个项目落子温江；9月，中南置地与恒大、保利等房企互不相让，再次以总价19.48亿将125.22亩两宗连襟地块（①熙悦、⑤）收入囊中。

　　据中南建设2017年年报数据，中南2017年在四川拿地7块，其中成都6块（不包括青白江项目），南充1块，总计耗资87.84亿元，总货值185.22亿元。

　　2020年2月，中南轻装上阵，低调进入成都后首次布局城南，拿下新津牧山健康城板块约104亩土地（⑥），地块紧邻地铁10号线新津站，处在新津站TOD的核心区内，现已基本售罄。

　　2020年4月，中南选择与龙湖、金科联手再耕城北，与万科作邻居，以新都大丰大天路段约54亩土地（⑦）打造容积率2.0城北改善人居。同月，中南携手华宇拿下武侯新城机投桥约19亩宅地（⑧），时隔8个月后，该区域再推3块双限地，使得市场竞争白热化。

　　中南春溪集（⑨）位于新都三河场区域，作为中南置地涉足成都楼市后，开发的第10个项目，是中南置地今年通过股权收购低调获得，与南通神辉置业有限公司共同开发，神辉置业系南通市通州区所属国有企业。

　　另一侧面，回过头看中南在成都多个项目的择址观，多占据轨道交通优势，分布于成都地铁3、4、5、8、9号线等沿线，读懂地铁快捷出行对成都人居的重要性。

　　中南春溪集是中南置地在成都的第二个集系产品，位于新都三河场区域蓉都大道和物流大道交汇处，物流大道与兴城大道又贯穿金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道，可实现从项目自由通达绕城、三环及成都主城、新都主城。

　　从实地来看，项目周围公共交通及商业基本成熟，距离地铁3号线公里，周围还配备多条公交线路，项目以北对望富力桃园2期，以西紧邻富森美家居（新都店），以西南一街之隔是传化商业广场，以东南一街之隔是万科双水岸及自持商业万科里，此外，3号线锦水河站附近雄飞北尚广场自带商业，未来中南春溪集也将打造部分商业。4公里范围还有七一国际广场、苏宁易购广场及刚上新的旭辉CMALL。

　　生态上，传化商业广场以西有占地约7.68万㎡的毗河绿道悦动活力公园。据悉，目前已建成投入使用的毗河绿道（新都城区段）已经从绕城大道东段直至川陕路，沿线公里，是毗河一带居民跑步练操、游园闲逛好去处。

　　此外，新都中央公园（泥巴沱森林公园）距离项目约3公里，规划总用地面积约3000亩，北临工业大道、东临育英路、南临曲景路、西临蜀龙大道。2021年7月新都区文旅局对外公布，泥巴沱森林公园南区已建成投用，体育运动区在建，北区植入“一院四馆”（大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），计划打造“成都北部文化艺术中心”。

　　值得一提的是，按照新都区规划局早前发布的新都新城区规划，以泥巴沱城市森林公园为核心的“香城中心”，规划面积约12.5平方公里。规划的范围大致以清源路-绕城大道-蓉都大道为界，即新都新城南部，囊括新都街道及三河街道部分区域。而香城中心是整个新都新城的核心，泥巴沱森林公园又是整个香城中心的核心。从规划看，中南春溪集囊括在其中。

　　教育上，项目周围配有成熟的全龄段教育，玉格贝森幼稚园距项目约500米，新都区谕亭小学（毗河校区）距离项目约800米，三原外国语学校及三原外国语学校附属小学距离项目约1公里左右，此外新都一中实验学校、西南石油大学附属初级中学均在1公里范围。

　　医疗上，乘坐地铁3号线四个站即达成都军区总医院，此外项目三公里范围内还有成都新都区中医医院、成都欣元医院河锦水苑社区卫生站等。

　　中南春溪集紧邻蓉都大道南四段以西，是目前区域内在售新房项目中少有的改善项目。

　　该项目总占地约45亩，容积率2.0，共8栋楼，采用商业围合式、住宅排列式布局。其中1、2、8号楼为商用（含商业、loft公寓、商墅，蕞终以实际为准），临近蓉都大道及锦水河；3-6号楼为6F叠拼，7号楼为18F小高层，靠近富森美家居（新都店）。

　　该项目物业公司系中南集团旗下物业公司“中南服务”。资料显示，中南服务在全国重点省份皆有布局，除长三角地区、环渤海经济圈外，中西部、华南也有涉足。截至2020年底，中南服务共签约管理项目达299，在管项目173个，总合约建筑面积6460万平方米。

　　据介绍，中南春溪集将分两批次开放，即将开盘的正是3-7号楼所有住宅房源，共计234套，清水交付。7号楼小高层共两个单元，两梯四户，户型建面约101㎡套三、119㎡套四；3-6号楼叠拼建面约146㎡上叠、约145㎡中叠、约212㎡下叠（带负一层、夹层）。

　　其中，小高层7号楼101㎡套三双卫传统竖厅设计，临富森美家具（新都店），直面无高楼遮挡，从现场看采光面较好。119㎡套四双卫面小区内，售楼部现有开放的样板间，横厅设计，带近7米观景阳台，客厅+阳台约40㎡，LDK厅尺度感满满。

　　7号楼小高层总楼高18楼，一楼架空，带两户，基本东西朝向，两个单元。户型上，101㎡套三和119㎡套四两个户型都非常方正，动静分区明确，两梯四户的梯户比设计满足每户的套内采光。作为项目入门级产品，值得预算有限，需求地铁旁、公园边、购物方便、工作生活半径在城北一带的购房者关注。

　　中南春溪集3、4、5、6号楼为六层叠拼产品，均四个单元，基本南北朝向，相对适宜上述需求改善型家庭。下叠建面约212㎡，带负一层和夹层，是该项目蕞大的户型，双入户规划，中西双厨设计，地下空间用于区域内生意人作仓储是极佳的；中叠建面约145㎡，双玄关配置，上层双阳台布局，主卧套房约3.3米阔尺飘窗；上叠建面约146㎡，首层配置南北对流双阳台，上层约6.5米宽景露台带独立三房双卫，满足有天有地的居住体验。

　　从链家看新都毗河周围二手房价，万科金域缇香参考单价1.3-1.48万/㎡不等，天赐江陵半岛参考单价1.3-1.68万/㎡不等，润扬双河鹭岛1.2-1.37万/㎡不等，富力桃园1.1万/㎡左右。

　　目前，中南春溪集虽暂未公布售价，在一万元出头的二手房售价环绕区域，作为新都香城中心改善型项目，借助轨道交通、公园生态、多个成熟商业广场+自建商业……中南春溪集利用创新CO-CITY生活主张构建城北新居的新场景，仍值得细品。返回搜狐，查看更多

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