“时代天华公司所在的地块低效利用多年，终于又展现出勃勃生机。”位于三河市燕郊高新区的中南高科·燕郊电子信息产业园，曾经是时代天华公司，如今，通过政府收储原低效用地再出让，中南高科通过挂牌出让的方式取得土地，随后，北京妙思特仪表、北京联科泰华等一批高新技术、高成长型企业也纷纷入驻产业园。产业园项目总经理杨敬帅表示，一座现代化产业园即将崛起。

　　为盘活原时代天华公司96亩的低效用地，燕郊高新区采取政府搭建平台二次招商的方式引入优质资源，做好“腾笼换鸟”。他们组织相关部门对低效用地开展全面摸排、先行处置，同时针对性地开展合作招商，用真招实举为低效利用土地找“婆家”，实现存量土地和资源再利用、再升值。

　　得益于三河市产业结构调整和精准招商，以新兴产业园区发展为基础的中南高科进入燕郊高新区招商团队的视线。“政府有意向引入，而我们恰巧有合适的项目。”杨敬帅坦言，他们与三河市政府一拍即合。2020年7月份，中南高科竞得政府收储的原时代天华用地，实现当年拿地、当年规划、当年开工，亩均投资强度将达650万元，建成达产后亩均税收达到每亩50万元，实现投资强度、亩均税收双增长。

　　“腾笼换鸟”，使昔日低效利用的厂区再次热闹起来。走进中南高科·燕郊电子信息产业园一期建设工地，11栋标准化厂房同步推进。地面上数十个基坑有序排列，桩基、移动吊车等工程机械和工人们在基坑周围有条不紊作业。原先低效利用土地的寂静无声，被来回穿梭的施工机械引擎轰鸣声取代。

　　“项目2020年11月开工建设，目前正进行主体结构施工，预计5月底主体结构封顶，年底前交付使用。”项目招商负责人王凯欣喜地说，几乎每天都有到产业园咨询洽谈的企业。园区从产业发展定位方面考虑，对入园企业提高门槛，把效益高的优质企业引进来，目前已经有16家企业签约入驻。

　　中南高科·燕郊电子信息产业园，是中南高科旗下众多产业园中九家标杆性产业园之一，也是河北省和三河市重点项目之一。园区重点引进电子信息、航空航天、军工材料、人工智能等企业进驻。眼下，项目施工正酣，一个数字产业新高地正在加速崛起。建成后，项目可实现税收5300 万元，引进 50 余家企业，解决就业1000人。

　　“为节约集约高效利用土地，在有效拓展园区发展空间过程中，我们对园区低效利用土地分类施策，实行领导包联制度，修改完善工业项目升级改造实施办法，鼓励企业通过实施技改、增资扩建等方式盘活低效用地，采取‘退二优二’‘退二进三’‘二次招商’‘联营、联建’等方式，实现‘腾笼换鸟’，力争做到增资增效不增地，向存量要增量，达到‘无地招熟商’效果。”燕郊高新区国土规划局有关负责人表示，正在建设的中南高科·燕郊电子信息产业园正是高新区“腾笼换鸟”“破旧立新”展现出的成效。

　　不破不立。随着融入北京城市副中心建设进程的加快和高质量发展的迫切要求，三河市找准转型出路，破解土地制约“筑巢引凤”，建成19个科创园吸引781 家科技型企业入驻，其中来自北京的企业占比超过 61%，“北京研发，三河转化”格局正加速形成。（王洋洋）