中南高科厂房出售代建定造平台

上海:闲置土地三年处理完毕

咨询热线:400-0123-021 admin 2021年06月23日 新闻中心 1103 0
扫一扫直接联系葛老师 提供专业的选址服务

  相比北京的160幅、广州54幅闲置土地,国土部近期被曝出的3月左右提交证监会的千余幅闲置土地单,上海居然“超然世外”,上海不少地产界人士对此感到蹊跷。

  记者从上海规划与土地管理局获悉,目前,2010年上海土地系统关于闲置土地的处理正如火如荼展开。上海土地资源贫瘠,近年来用地需求激增,上海规土局局长冯经明在年前一场土地系统务虚会议上直言,今年将是上海闲置土地处置力度zui大的一年。

  而恰巧在3月,在上海规土局的部署下,上海各个区县基本完成了对闲置土地的登记。

  从本报掌握的信息来看,上海的情况同样十分严重,土地更加贫瘠的中心城区,黄浦区共梳理出未按期开工土地项目62幅;静安区登记了41幅闲置地,总用地面积约44.84公顷;闸北区共梳理确定25家有闲置土地的建设单位,闲置土地面积74.732公顷。

  而在土地资源相对充裕的郊区区县,闲置土地较为严重,仅远郊的青浦区就上报登记了闲置土地108幅;宝山区登记的58幅闲置土地,面积达209.8公顷。

  “我们现在正在抓紧敦促区里头闲置土地的开工建设,由于目前还在进行当中,不便于对外公布。”黄浦区规划与土地管理局用地科人士告诉本报。

  而到了下半年,上海各个区县对闲置用地从梳理转入处理阶段。本报从上海规土局处了解,7月下旬,规土局层面,已经连同了市级土地系统5个工作组,联合区县规土局,分片推进对于闲置用地的处理。

  “上海闲置用地肯定也是有的。”国土督察系统人士告诉本报,“可能是由于国土部里头,和地方对于闲置土地的认定方式不同造成的。”

  正在7月底,上海规土局土地处、土地储备中心、执法总队等部门联合召开了各区县局闲置土地处置工作推进会。

  此次会议提出,以区分情况、分类处理的原则,计划2010年年内对闲置土地的合同进行调整,确立好闲置土地的时间节点,而对于历史遗留的所有闲置土地,上海计划在三年内全部处理完毕。

  在完成闲置土地的登记后,上海规土局目前敲定的处理方式主要将通过征收土地闲置费、收回土地使用权等;上海目前同在酝酿建立土地闲置的预防机制。

  上海市规土局副总工程师蔡顺明表示,要把盘活存量看得比新增土地更为重要,上海规土局将把此项业务的完成情况,列入市局年底业绩考核的重要内容之一。

  在区县,在完成登记之后,处理闲置土地已经不再是国土部门的职能,其已经上升至区县主要领导的重头工作。目前,上海多个区县已经成立了处理闲置土地的专门小组,由区主要领导担任组长。

  目前普陀区已经成立的闲置土地处置领导小组,区长孙荣乾任组长;黄浦区成立的闲置土地处置领导小组,除了登记了涉及42个建设单位,62幅闲置土地之外,也对早前上报上海市规划局的24幅闲置土地进行敦促开工和梳理,其中已经有1幅土地项目已经竣工,1幅已经开工,2幅属于划拨用地,其余20幅也完成了登记手续。

  上海社科院房地产产业研究中心陈则明副主任表示,上海的土地市场历来是地产巨头重兵争夺之地,前几年土地闲置的情况也十分严重。

  2009年年中,上海官方曾经公布过闲置土地情况,上海市规土局副总工程师蔡顺明曾介绍说,上海共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态,涉及70多个房地产项目。

  整个2009年,上海规土局对批而未用的闲置土地专项处理中,收回了闲置土地40幅、136公顷,同时界定1年未开工的土地如不登记,将列入诚信档案,并限制其进入土地市场继续拿地。

  在2010年1月9日,上海规土局点名公布了8幅批而未用土地情况,拟进行收回和督促开工,这8幅分别为:东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块,上海广众股份有限公司华亭地块,上海金澄置业有限公司华亭地块,上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块。以及上海金山土地整理发展有限公司亭林地块,上海明华房地产有限公司周浦地块,上海深长城地产有限公司惠南地块,上海阳光欧洲城投资发展(集团)有限公司浦江地块。

  蔡顺明曾表示,这次上海即将处置的8幅闲置土地,原因主要是企业自身及动拆迁因素,例如企业自身资金出现问题无力开发,或动拆迁迟迟无法完成,无法开工,尤其2007年1月以前出让的土地是“毛地”而不是拆迁完毕的“净地”,后一种情况较为常见。自然,也不排除有些企业有囤地之嫌。

  易居地产分析师薛建雄表示,在国家尚未对闲置土地敦促开工之时,这些土地在太阳底下每年升值的效益相当惊人,开发商什么都不用干,身家即在倍增。

  比如,上海金农置业发展有限公司旗下一幅土地,原本应该在2004年年底开工,但闲置5年,但2009年底挂牌时地价已从当初的4667.16万元暴涨到2亿以上。

  上海土地闲置的情况,也同样引起过国土部的注意,2009年底国土部公布全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷,并首次将9城市18幅闲置地公开曝光,其中,上海的金山以及闵行两幅住宅地产项目未开工土地也在其列。

扫一扫直接联系葛老师 提供专业的选址服务
评论关闭

分享到:

中南高科厂房出售代建定造平台

我的微信号:13391219793 (左侧二维码扫一扫)欢迎添加!

董事会]界龙实业(600836)第六届第十次董事会决议公告