军运已结束半月有余，但蕞近，军运村房源出售这事儿受到不少人的关注，让本来已经因军运刷过一遍存在感的江夏再次汇聚了众多购房者的目光。

　　作为刚需片区，江夏一直是不少刚需购房者重点考虑的区域，今年上半年，江夏楼市相对沉寂，但好在近几个月新盘不断涌现，一些老盘也在持续加推。

　　1、8号线号线、多个产业园开建，将新增超5万个工作岗位、1000亿年产值、100亿年税收

　　这些都是区域发展的缩影，下面我们就一起来看看江夏近期在配套、产业、环境等方面发展的具体情况。

　　轨道交通建设对区域发展的作用不言而喻，各区民众无不希望自家所在区域能够多几条地铁线路，一来出行方便，二来也是区域价值提升的极大推动。目前，除开汉南，武汉各区都有地铁线路投入运营，但在数量上还是有较大差异，中心城区地铁网相对密集，远城区中，东西湖蕞多，黄陂次之，不过随着8号线三期投入使用，江夏已运营地铁线条。

　　产业发展对拉动区域经济增长，促进区域竞争力提升有极大作用。近几年，江夏高新产业发展也是快速。2018年6月，江夏与中南高科共同签署项目合作协议，建设中南高科·江夏智能制造产业园；

　　2018年12月，江夏与华为签署，云计算大数据产业发展战略合作框架协议，创建“阳光创谷”；2019年4月，江夏区人民政府与泰康集团、中国生物等10家大健康产业企业签约，将建江夏大健康产业园，总投资超过529亿。

　　而10月29日，光谷南大健康产业园项目开工，正式进入建设阶段。整个产业园规划面积98.1平方公里，分为郑店、庙山、五里界三个产业发展区。

　　据悉，大健康产业园建成以后，不论是大健康生物医药产业的集群优势、自主创新能力，还是产业承载力都将进一步得到凸显和提升。届时将提供5万个就业岗位，实现年产值1000亿、年税收100亿。

　　除开大健康产业园，庙山的长城阳光创谷产业园也将开建，项目投资15亿，将用于建设科学研发，及相关产品的仓储及物流配送，为江夏整体产业的发展提供助力。

　　近几年，江夏商业发展也取得长足进步，而这无疑也是江夏房价上升的重要因素。目前，江夏大型商业体大多集中在大桥新区，文化大道沿线万方的九全嘉国际广场，16万方的万豪世纪天街商业。

　　在庙山板块，商业体数量虽不及文化大道多，体量也小了不少，但也极大便利了区域内居民生活，目前有23万方的奥特莱斯，还有26万方的广信万汇城商业体及2万方的庙山商业大楼。

　　不过之前提得比较多的江夏永旺却未取得更新进展，目前选址方案尚未确定，但我们还是可以持续关注。

　　在教育方面，江夏也有重大进展。过去的江夏在中小学教育上近乎荒漠，不仅学校数量少，师资力量、教育品质也可谓一般。

　　而除开上述提到的这些，多少学校的续建项目也将启动，届时，纸坊、大桥、藏龙岛、庙山等区域，学位紧张的情况将得到较大缓解。

　　众所周知，江夏自然环境资源丰富，藏龙岛、庙山、纸坊板块靠近汤逊湖、五里界旁有梁子湖、而金口则一线临长江。所以，环境优美、富养生态都是区域内不少楼盘的重要卖点。

　　除了各楼盘会深度挖掘自身优势，这几年，江夏政府更加旅游业的发展，加大生态旅游项目招商引资。

　　今年3月，恐龙园文化旅游集团与江夏区人民政府签订了“中国江夏·智慧生态旅游城合作协议”，项目总投资约200亿。

　　项目将分三步实施开发，共含主题公园（中华恐龙园）、儿童成长中心、亲水乐园、休憩型商业综合体、闲养社区等五大功能板块。

　　而11月6日，江夏金口街道办官方回复：中华恐龙乐园预计将于2020年动工建设，目前处于选址阶段。

　　作为名副其实的刚需板块，进驻江夏的大牌房企不在少数，前有联投、中建、中锐、富丽等，随后，万科、保利、融创、建发、金茂、五矿、路劲等纷纷进驻。尽管在今年上半年，江夏整体新房数量不足，但随着这些大牌房企建设项目的出现，近来江夏，特别是纸坊板块新房供应得以极大充盈。

　　而随着江夏交通、商业、教育等配套的发展完善，区域内房价也在不断提升，根据链家数据，10月份，江夏整体房价大致在14500元/平左右

　　具体到小板块，为藏龙岛15500元/平、文化大道14500元/平、庙山13500元/平、五里界8500元/平左右。

　　但值得一提的是，随着27号线的运营，以及军运会的举行、8号线三期的开通，临近四环的军运村，带装修售价蕞高已升至17000元/平，而这也意味着江夏价格天花板再次被捅破。

　　而不仅仅是大桥新区，若未来9号线得以敲定，整个庙山板块的房价也必定会有一个较大的提升。

　　长投绿城蘭园：位于藏龙岛，临近光谷，毛坯交付，周边配套不错，上期价格不到万元每平，实在是性价比超高，但神盘万人抢，购买难度还是很大。

　　综上，江夏不论是在配套、产业、环境等方面都有长足的发展，以至于区域内房价一直是稳中有升，而即便如此，其后期发展潜力，增值潜力仍不可限量。

　　然而目前江夏各板块发展进度及房价相差较大，藏龙岛紧邻光谷位置好，但楼盘少价格相对较高；大桥新区保值抗跌性强，但价格同样不低；庙山较之前两者价格略低，但项目少、配套略差；不限购的五里界金口，潜力有，发展起来还需时日。

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