每一个城市的发展都会向外延伸，上海向外发展，嘉兴成为头部受益者。当时的嘉兴甚至出现几百家开发商齐刷刷上阵抢地的壮观景象，或许有公司的多家马甲，但是不难看出，上海城市外溢，带动周边城市的价值提升。

　　早前的宁波城市很小，甚至给人的印象是半个小时时间跨越整个宁波，随着宁波的城市的发展，半小时跨越宁波已经一去不复返，城市外扩明显，各大新城借着地铁分享宁波城市红利。

　　楼市的发展与城市的发展有着密不可分的关系，很多时候楼市也被看成城市发展的起其中的一个标志，宁波现在楼市的火爆也反应出了城市的不断发展，单从房价上来看，宁波的楼市就已经跨越了一个评级。随着这几年的发展，很多人就楼房空置率提出了这样的一个疑问。宁波现在的楼房空置率很高，有这么多人住吗？

　　这个不难看出的，宁波确实有不少人拥有多套房子，但是不要忘了宁波的租房人群。蕞新人口普查数据中，宁波常住人口900多万，成为千万人口大城。大概有200多万套住宅，按照三口之家来算，200多万套也不足以满足900多万的人口。

　　另外去年宁波有约84万净流入人口，市六区人口流入约50万人，去年市六区销售套数仅67630套，按照三口之家来算，去年的销售量无法消化新流入人口，用这数据来看，宁波的住宅市场的未来还是非常可观的。

　　随着人口红利时代的到来，宁波的人口外溢需要一个宁波重视发展的城区承接，而杭州湾新区作为宁波的副城毫无疑问成为了首选对象，那杭州湾新区为何能够承接宁波以及上海的外溢人口呢？杭州湾新区究竟有何独特之处竟然能承接几大一线城市的外溢人口？

　　土地资源紧缺，限购、限售多重调控政策之下，房产资产配置已是艰难中前行。此时，选择显得尤为重要。反观浙江省内的房产投资，越来越高的门槛，已然将许多人拒之门外。

　　4月17日晚，宁波六部门联合发布房产调控新政——《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　与此同时，当我们再看看环杭州湾绍兴、嘉兴等地，从土拍溢价攀升、备案价格上涨、市场整顿、限购限售等方面逐级加码，无论是外地人或是本市人群，在购房上所受的政策辖制越来越紧。

　　而站在都市圈风口的杭州湾新区，作为国家级产城融合示范区，不仅惠享长三角一体化战略的政策优势，更是难得的不限购的投资高地、价格洼地。

　　从战略地位来讲，杭州湾并非只是宁波的一个新区，而是长三角一体化建设的重要一环。作为一个相对独立的节点，在轨道交通、跨海大桥等要道的加持下，会产生巨大的辐射力。

　　目前很多人所认为的“远”和“偏”，都是建立在以宁波为原点的基础上。都是如果转换一下视角，就会发现，杭州湾的定位原本就不只是针对宁波主城。其并非一个宁波北部的孤岛新区，不完全仰赖于宁波的资源和人口导入，而是拥有独立发展能力的高能级新区，沪、杭、嘉、甬各地对杭州湾都有溢出效应。

　　杭州湾当下的各项发展都在持续稳定地向上，从海量供应、大批投资客涌入，到供应端收紧和产业、人口的不断增加，杭州湾的供给结构已经迎来了新的变化，正处于爆发期前沿，将从投资跑量的“量变”向品质自住的“质变”转型阶段。32万+的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的改善型住宅需求。可以预见，属于杭州湾的全新时代很快就会到来！

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