※全文约4000字，阅读大约需要8分钟

　　根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过宏观篇、工业篇、消费篇、土地篇、厂房篇（季度更新）五大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据支撑，本文为产业园区市场供需分析之土地篇。

　　1、均和西安、咸阳、天津、连云港、青岛5市拿地486亩；

　　2、复星国际联合滨湖国投无锡拿地217亩；

　　3、联东连云港、扬州两市拿地145亩；

　　4、华城新产业惠州拿地129亩；

　　7、吴中高科联合恒泰集团常州拿地38亩；

　　2023年8月，全国共出让工业用地与科研用地1355宗（不含划拨转让），出让面积81266亩，较上月减少-28.5%。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为3210亩和13283亩，占总拿地面积的3.95%和16.34%，产业地产商拿地体量明显提升。

　　2023年8月，全国产业地产商共拿地41宗。重点拿地动态包括：（1）均和西安、咸阳、天津、连云港、青岛5市拿地486亩；（2）复星国际联合滨湖国投无锡拿地217亩；（3）联东连云港、扬州两市拿地145亩；（4）华城新产业惠州拿地129亩；（5）岁金福州拿地129亩；（6）万洋江门拿地98亩；（7）吴中高科联合恒泰集团常州拿地38亩；（8）中南高科合肥拿地。

　　8月，均和集团于西安、咸阳、天津、连云港、青岛5市摘得5宗工业用地，共486亩。

　　其中，陕西西安拿地197亩，规划建筑面积263133.72㎡，地块将用于建设均和云谷·西部信息智造港。该项目于2023年4月4日签约，项目总投资30亿元，定位为均和集团全国示范园区和电子信息产业专业园区，项目计划围绕电子信息产业、聚焦半导体、电子元器件、智能终端、通信设备制造等细分产业招引约60家产业链上下游企业入驻。

　　陕西咸阳拿地102亩，规划建筑面积81522.98㎡，该地块将用于建设均和云谷.咸阳临空科技港。均和云谷·咸阳临空科技港规划占地约127.15亩，总建面约7.5万㎡，容积率1.23，规划4栋单层钢构厂房、1栋五层框架厂房，6栋二层半框架厂房，8栋二层框架厂房，1栋三层产业配套楼，产品涵盖约600-6000㎡单层钢构、花园独栋和分层产品。项目以信息技术、人工智能、智能智造、生物科技、高端设备为主导产业。

　　天津拿地48亩，规划建筑面积64932.8㎡，该地块将用于建设均和云谷·‍‍天津智能网联科技港。项目规划可建设用地面积48.7亩，地上建筑面积6.49万平米。项目以华为车联网产业为龙头引导，发展人工智能和车联网为代表的数字经济等重点产业。

　　连云港拿地89亩，规划建筑面积60000㎡，该地块将用于建设均和云谷连云港智能装备产业园项目（二期）。项目占地面积约157亩，总建筑面积约10万平方米，规划产品有双拼分户、以及定制化科技空间，项目以生命健康、装备制造、人工智能为主导产业。

　　青岛拿地49亩，规划建筑面积48558㎡，该地块将用于建设均和云谷青岛机器人产业园（一期）。

　　本月，均和集团强势扩张，首进天津，加码陕西，连云港、青岛，一月落地5个均和云谷项目。“均和云谷”是均和集团旗下高品质“4.0”模式产业园区品牌，依托集团产业圈层优势和产业互联网赋能平台，“均和云谷”产业园已布局福州、青岛、济南、西安、重庆等24个重要节点城市，落地55个园区，运营面积达850万平米。

　　（2）复星国际联合滨湖国投无锡拿地217亩

　　8月30日，复星国际联合滨湖国投无锡拿下217亩工业用地，该地块准入产业类别为集成电路研发与产业化项目，地块要求总投资额≥人民币20亿元；投资强度≥923万元/亩；亩均税收≥90万元/亩；亩均销售收入≥1000万元；自持比例不低于总建筑面积的50%；分割转让对象需满足税收达超600元/平方米(建筑面积)；分割转让对象为符合集成电路研发与产业化项目功能定位，主要为计算机、通信和其他电子设备制造企业。

　　该地块将用于建设复星（滨湖）数字芯产业园项目。该项目由滨湖国投与复星集团合作，项目位于钱胡路与刘闾路交叉口，“六抓六促”启动区，总占地面积约216亩，采用“基金+产业+园区”的模式导入优质项目，重点招引集成电路研发与产业化项目，建设智能制造产业园区。

　　2013年，复星提出“蜂巢城市”理念。如今复星蜂巢已经在全国28个城市落地金融、健康、文化、旅游、科创等多个类别的蜂巢标杆产品。进入新时期，复星不断增强产业基金和产业投资的能力，以产业基金为龙头，通过轻资产能力的培养，驱动蜂巢项目的聚合流动和多重价值回报的“新蜂巢2.0”，这次与滨湖国投的战略合作，就是复星蜂巢、复地以产业基金为龙头，驱动蜂巢多重价值回报的实践之一。

　　（3）联东连云港、扬州两市拿地145亩

　　8月，联东于连云港、扬州两市拿下两宗工业用地，共145亩。

　　其中，连云港拿地77亩，地块主要引入高端装备研发制造、高端电子信息产品研发制造企业，地块要求全部达产后3年内任一年年税收不低于20万元/亩，全部投产后5年运营期内招引或培育高新技术企业数不少于40%，原则上不得招引海州行政辖区内的企业入驻，市外企业入驻须不低于30%，同时园区主导产业营业收入占比不低于70%等。该地块将用于建设联东U谷·连云港科技创新港项目（二期）。

　　联东U谷连云港科技创新谷项目于2021年初落地，是连云港头部个拿地即开工的项目。项目共占地160亩，一期占地82.5亩，建设19栋标准载体，每栋3-4层，面积从1000到4000平方米不等，产权可以分割，目前一期已经全部封顶。

　　扬州拿地68亩，地块要求亩均固定资产投资强度≥500万元/亩；主导产业的相关工业制造厂房须占项目总建筑面积的70%以上；自持比例不低于总建筑面积的50%等。该地块将用于建设联东U谷·杭集智能制造科创产业园项目。

　　本月，联东聚焦长三角，在自己熟悉的区域深耕，连云港所拿地块用于建设二期项目，而扬州也是联东熟悉的区域，本月所拿地块已是联东在扬州布局的第3个项目， 此前，联东已在扬州布局了联东U谷瘦西湖科技创新港、联东U谷经开智能智造产业园两个项目。

　　8月，华城新产业摘牌惠州市惠城区高新科技产业园鹿岗片区LG02-01-01及LG02-01-05地块，占地面积共86035㎡，规划建筑面积共215087.5㎡，项目投资强度≥15000元/㎡，土地产出率≥20000元/㎡/年，税收产出≥1200元/㎡/年。未来，惠州华城绿谷产业示范园将落地该区域。

　　今年7月13日，华城新产业与惠州市惠城区政府签约该项目，总建面超21万㎡，预计投资12.9亿元，实现年均产值17.2亿元。

　　华城新产业立足长三角、大湾区，在深圳、广州、佛山、惠州等多个核心城市均有所布局。本月，华城新产业加码投资惠州，落地新能源储能产业示范园，此前，华城新产业已于惠州投资华南生命健康科技（惠州）产业示范园项目。

　　8月22日，岁金集团摘得福州2023挂（工业）13号地块，用地面积86207平方米（合129.31亩），规划建筑面积157758.81㎡，该地块将用于建设岁金智谷·福州大健康食品产业园项目。根据要求，本宗地不分割转让，36栋厂房以宗地共有分摊，按栋分别登记原则进行登记，在取得不动产权证后可按栋转让、抵押、租赁。

　　岁金智谷·福州大健康食品产业园项目规划建筑面积约12.7万方，定位为“大健康食品产业园”。

　　▲岁金智谷·福州大健康食品产业园效果图

　　2020年，岁金首进福建，于福建漳州布局了岁金智谷·智能装备产业园项目，3年间，岁金岁金在福建漳州、泉州、福州3市布局6个项目，此次摘地，岁金将在福州落地第三子，目前，岁金集团在福州已打造有“岁金智谷·福清科创走廊项目”和“岁金智谷·永泰智造产业园”。

　　8月15日，万洋子公司以总价约4917万元，成功竞得江门市JCR2023-95（新会24）号国有建设用地，折合地价约50万元/亩，楼面价约214元/平。地块项目总投资不低于5.29亿元，其中固定投资强度不低于410万元/亩，达后产值不低于400万元/亩/年，税收不低于37万元/亩/年。项目95%可分割。

　　近期，万洋扩张速度有所放缓，布局也主要聚焦在大湾区，这也是万洋重点布局的区域，2017年，广东(英德)万洋众创城项目投资建设，开启了万洋众创城在湾区布局。截至目前，万洋众创城在大湾区布局了广州、佛山、惠州、江门、肇庆等13座城市，已有近50个在建项目，总开发面积超4300万方。其中，万洋在江门项目蕞多。包括有：新会(罗坑)万洋众创城、蓬江(杜阮)万洋众创城、蓬江(荷塘)万洋众创城、鹤山(双合)万洋众创城、广东(鹤山)万洋众创城、鹤山(古劳)万洋众创城、江门(新会)万洋众创城、蓬江(棠下)万洋众创城等。

　　8月11日，苏州恒泰控股集团与吴中高科合资公司于常州摘得两宗工业用地，共38亩，总规划建筑面积6.3万方，该地块将用于建设常州恒泰头部工园生命科技港。

　　恒泰头部工园生命科技港项目由苏州工业园区管委会直属大型国有企业——苏州恒泰控股集团有限公司与江苏吴中高科创业投资有限公司联合建设，计划总投资10亿元，分二期开发建设。项目占地面积约131亩，规划总建筑面积10.4万平方米，分A、B、C、D四个地块，共建29栋厂房和一栋综合楼。

　　苏州恒泰控股集团有限公司，是中新苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，集团持有金光科技产业园、星华产业园、生物医药产业园五期、生物医药产业园六期、东坊创智园地等工业厂房及产业园载体项目21个，总建筑面积约200万平方米（含在建项目）。

　　吴中高科聚焦智能制造、生物医药、新一代信息技术等国家战略新兴先导产业，坚持“基地+基金”双轮驱动模式，沿长江经济带进行重点布局，先后布局苏州吴中、甪直、常熟（沙家浜、尚湖、梅李）、太仓、南京、句容、无锡、镇江、南通、武汉、马鞍山等十余座重点城市，目前已形成环苏州、环南京、环武汉三大事业群近20个园区的产业格局。

　　2021年10月，恒泰集团与吴中高科联合摘得常州恒泰头部工园生命科技港首期用地，打造了恒泰集团走出苏州的首个项目。目前，项目一期22栋单体已竣工备案、预计9月交付。

　　8月25日，中南高科以总价约28万元，成功竞得合肥市肥西县一宗工业用地，折合地价约12万元/亩，楼面价约183元/平。

　　该地块面积较小，预计用于中南高科•锦祥智能制造产业园相关配套建设，中南高科•锦祥智能制造产业园是中南高科产业园集团在合肥布局的第二个项目，项目总投资50亿元，规划占地面积1000亩，首期规划面积234亩，规划建筑面积约17.6万平方米。

　　自2018年首次进驻合肥，短短几年时间，中南高科迅速扩张，截至目前，中南高科已经围绕合肥都市圈布局了合肥智能制造产业园、肥西智能制造产业园、肥东智能制造产业园、合巢智能制造产业园、芜湖鸠江智造云谷产业园、新桥智能制造产业园、滁州南礁智造小镇等7个项目。

　　利润承压之下，产业企业拿地意愿持续下降。从宏观层面来看，工业企业受盈利因素制约，投资有所下降（具体可参考：产业园区市场供需分析（工业篇）7月工业经济运行如何？），产业企业拿地积极性不高。2023年6月以来，全国工业用地成交面积持续下降，8月全国工业用地成交面积环比下降超20%，出让地块数量仅1300余宗。

　　图：2023年1-8月全国工业用地成交规划建筑面积（万㎡）及环比增速（%）

　　产业地产商拿地积极性明显提升，民营园区运营商联合国资拿地趋势明显。本月，全国工业用地成交中，产业地产商拿地体量明显提升，30余家企业参与拿地，联东、万洋、岁金、均和等一批品牌产业地产商均有所斩获，其中，均和本月一举拿下5宗工业用地，落地5个项目；同时，值得一提的是，本月，民营园区运营商联合国资拿地趋势明显，如复星国际联合滨湖国投无锡拿地、吴中高科联合恒泰集团常州拿地。

　　园区供需分析宏观篇（7月）、工业篇（4月）、工业篇（6月）、工业篇（7月）、土地篇（1月）、土地篇（2月）、土地篇（3月）、土地篇（4月）、土地篇（6月）、土地篇7月、消费篇（7月）

　　园区市场江苏产业园区市场、安徽产业园区市场

　　产业研究无人机、集成电路、数据中心、工业互联网、分布式光伏、医疗影像、半导体、人工智能

　　行业研究产业园区年中策略、物流产业化、园区运营、产业地产分销代理商“六大流派”、杭州园区轻资产怪物房、产业园区从“产业招商”到“商招产业”、什么是真正的“工业上楼”？

　　企业研究联东集团、万洋集团、中南高科、润城新产业、金地威新、华夏幸福、中电光谷

　　园区案例南山红花岭智造产业园、格力三溪科创小镇、自贸壹号、天安云谷、中城坪山生物医药系列园区、金地威新嘉定智造园、松湖智谷、广州时代芳华里

　　热点解读生物医药园区的一次大洗牌、万洋集团入主顾地科技获批、杭州临平出让两宗工业用地禁止发REITs基金、《工业项目建设用地控制指标》新政解读、资本市场又将迎来一家产业园区运营商、首个支持“商住改工”政策解读、张江M0政策解读

　　REITs专栏易方达广开REIT获反馈、易方达广开REIT底层资产解析、盘点申报中的产业园区REITs、华夏合肥高新创新产业园REIT、临港东久产业园REIT、安徽中安创谷REIT、杭州西湖电子集团东谷软件园REIT

　　产业大数据PDS园区产业通免费试用

　　园区月报1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月

　　圈层活动2023亿翰产业资源总裁会、2023产业资源生态高峰论坛、产业园区资源生态交流会（浙江站）、产业园区资源生态交流会（安徽站）、产业园区资源生态交流会（大湾区站）、安徽省国资平台高质量转型发展2023专题研讨会（第三期）

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号