大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

　　由于疫情影响，距离上次推送踩盘日记已经过去了将近两个半月，那么在这段时间内，有什么新的项目开盘了？

　　蕞近，开盘的项目不少，房一奇就先带大家了解其中一个楼盘——中南·上悦城。

　　乍听这个名字，部分朋友可能有点陌生，我们先来说说项目开发商——中南控股集团。该公司成立于1988年2月，下设中南置地、中南建筑、中南土木、中南建投等十大产业板块，业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场。

　　中南·上悦城是中南集团进疆后，首个独立开发的项目，共50万方体量，分为一期、二期，由一条南北走向的长沙路分隔开。

　　今天去看的是一期项目，共10栋楼，1000多套房子。

　　踩盘地点：乌鲁木齐新市区河南路与天津路交汇处中南·上悦城营销中心

　　均价：11500元/㎡（一房一价）

　　户型面积：建筑面积约96㎡、108㎡、118㎡、138㎡、177㎡

　　1、商圈集中，项目周边商业综合体分布较多；优质医疗资源丰富。

　　2、 具有乌鲁木齐现有项目中较为少见的9米全景落地窗阳台项目。

　　3 、铁路局商圈附近又一新盘，位置优越。

　　下面，房一奇重点给大家讲一下项目具体情况。

　　由项目出发，沿长沙路向北直行可以到达华润万家和澳龙广场；沿长春路向南出发可直抵美居商圈、鲤鱼山公园、苏州路高架；沿河南路向西出发可到铁路局商圈、小西沟商圈；沿河南路向东出发可直接下河滩快速路，抵达会展片区。周边拥有双向八车道的三条主干道，交通路网密集。

　　项目周边有规划建设的地铁三号线公里，同时铁路局站也是1号线号线的换乘站，项目内住户可乘坐4号线号线，便可直通城市南北。

　　无论是公交还是自驾，出行都是非常方便的。

　　交通：规划建设的地铁3号线号线，项目周边还有多条公交线路。

　　医院：乌鲁木齐市头部人民医院、中国人民解放军第474医院（新疆空军医院）、新疆医科大学第五附属医院、新疆维吾尔自治区肿瘤医院。

　　商业：美居物流园、花田小镇、西单商场、汇嘉时代、澳龙广场、新世界广场、华润万家等。

　　教育：项目周边有52中、62小，44中、35小、135小等学校。

　　公园：植物园、鲤鱼山公园、红光山公园。

　　其中，蕞让一奇期待的便是医院和商业。

　　项目周边2公里范围内，有6家医院，其中包含乌鲁木齐市头部人民医院、新疆空军医院、新疆医科大学第五附属医院等多家三甲级公立医院，可充分为周边住户提供优质医疗资源，便于家中老人、孩子定期检查身体。

　　周边还临近铁路局商圈、美居商圈、花田小镇、华润万家等商业综合体，不论是休闲娱乐，还是购买物品都是非常便利的。

　　首先，项目1公里范围内有多所幼儿园、小学和中学，住户可挑选的余地比较大。其次，项目内部配套一块教育用地，已确定是公立幼儿园，由中南集团承建，家中适龄儿童都可入学，方便家长接送小孩。

　　中南·上悦城的建筑面积约96㎡-177㎡之间，基本上涵盖刚需、改善等类型。下面，房一奇将挑选一些比较有特色的户型为大家介绍。

　　建筑面积约96㎡的户型，三室两厅一卫，餐客一体。三个窗户全部朝南带飘窗，厨房和卫生间均有窗户，厨房呈“U”字形布局，门口直对餐厅，非常方便上菜和收拾餐具。

　　入户门直对客厅，且与通往卧室的动静分离通道呈垂直分布，很大程度上保护了主人的隐私性。大卧与客厅之间隔着一个小卧室，能有效降低客厅噪音对主卧的干扰，适合睡眠质量不是很好的朋友居住。然而，建面约96㎡做三室，虽提高了房间使用率，但户型整体面积不大，会一定程度减少三个卧室的实际使用面积。

　　建面约108㎡、118㎡的户型布局与建面约96㎡的户型基本一致，只是多了一个卫生间，各个功能区的面积较建面约96㎡都大一些。除此之外，建面约118㎡的户型多一个储物间。

　　建筑面积约138㎡的户型，四室两厅两卫，明厨明卫。面宽4.4米，南北通透，采光度和空间感都非常舒适。主卧带卫生间和衣帽间，空间比较大，便于主人洗漱、休息。但存在一个小问题，两个卫生间连在一起，整体布局虽为动静分离，如果有朋友住宿或与老人生活在一起的家庭，可能隐私性和安静度方面相对差一些。

　　接下来要介绍的，就是房一奇个人比较喜欢的建筑面积约177㎡的户型。

　　该户型是一个一梯一户的大平层，四室两厅三卫，整个一期项目只有7号楼和12号楼有此户型。客厅面宽6米，阳台长9.1米，南北通透，是乌鲁木齐为数不多的全景落地窗阳台项目。

　　如果有天文爱好者，可以在阳台架设一台望远镜，充足的光线和开阔的视野，非常适合观测星空。即使不喜欢看星星，摆一张摇椅，看书、晒太阳、浇花也是非常舒适和方便的。

　　主卧带一个小书房，便于主人在此办公，一定程度上可以降低客厅噪音对主卧的干扰。离入户门蕞近的小卧室带卫生间，适合与老人居住或经常有朋友留宿的家庭，既可以协调两代人不同的生活习惯，同时又可以保护主人的隐私性和安静度。

　　入户门北侧带一个储物间，可以用作洗衣房。面积虽然不大，但便于住户储存物品、洗晒衣物，且不会影响客厅和卫生间的使用。

　　、上悦城周边道路建设完善，交通路网密集，还有多条公交线路经过。项目旁还有规划建设的地铁3号线号线站点，同时地铁也具有很强的保值属性。一旦落成，便于周边用户出行，可快速到达城市各个角落。

　　户型方面从建面约96㎡-177㎡有5种类型可选，涵盖刚改。户型整体都较为周正，采光度、开阔性及各个功能区的面积都较为合理。除建面约177㎡户型的公摊在17%左右，其他户型均在24%-26%之间，公摊较为合理。

　　该项目处于铁路局商圈，新市区核心地段，位置较为优越，在乌鲁木齐“南控北扩”的发展趋势下，未来的发展潜力和溢价空间也是较大的，为想要在新市区购买高层的朋友提供了一定的选择空间。

　　容积率为2.6，在核心地段是较为少见的，后期居住舒适度相对较好。该项目内部配备塑胶跑道，锻炼体验感也更好一些。

　　当然项目也有一些不利之处，例如：

　　一、二期项目中间的长沙路为双向两车道，道路较为狭窄，后期随着入住率和人流量的提高，高峰期可能出现拥堵的情况。

　　综上，中南·上悦城是一个整体偏向于改善人群的项目，蕞低首付比例应该是在20万以上，但是其独特的地段优势也是较为难得的，感兴趣的朋友可添加文末房一奇微信免费咨询。

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