*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

　　获悉，11月1日国务院公布《行政区划管理条例》备受民众关注，民政部区划地名司司长柳拯,在随后召开的政策吹风会上表示：“将通过调整北京、天津、河北部分地方行政区划，为京津冀协同发展和北京非首都功能的疏解提供了城镇载体和支撑。”

　　此番表态，赋予环京民众极大的区域发展想象空间，引发热议。甚至一度“北三县划京”的言论再一次刷屏各大聊天群。京津冀以及环京区域哪些地方，接下来可能重新调整行政区划呢？今天为大家做一番分析解读。

　　一、《行政区划管理条例》版发布，京津冀调整部分行政规划

　　近日，有关部门发布了版的《行政区划管理条例》，新版中强调了“行政区划调整，必须坚持与国家发展战略相互适应，注重区域协调和城乡发展一体化的方针”，分析人士认为，“此举或是为2019年大规模的行政区划调整做好铺垫”。

　　另外，民政部区划地名司司长柳拯在国务院新闻办公室召开的政策吹风会上介绍了我国行政区划调整的情况和地名普查的情况。他表示，通过调整北京、天津、河北部分地方行政区划，为京津冀协同发展和北京非首都功能的疏解提供了城镇载体和支撑。

　　据他介绍，行政区划的调整服务了国家重大战略的实施。如通过调整北京、天津、河北部分地方行政区划，为京津冀协同发展和北京非首都功能的疏解提供了城镇载体和支撑。比如通过优化上海、南京、重庆等长江沿线城市行政区划设置，为长江经济带发展战略的实施提供了相应的支持。还有这些年我们通过设置黑龙江抚远、新疆霍尔果斯、云南腾冲等县级市，进一步促进了沿边沿海地区经济社会发展，深化了我国对外开放格局，服务了“一带一路”建设。

　　二、环京是否能够成为京津冀调整的重点区域？

　　以上这些信息不禁引起我们的联想。关于行政区划的调整，尤其是京津冀已经有过很多传闻了，甚至很多人都是听着“燕郊即将划入北京”这样的传言长大的。为了推进国家发展战略，实现区域协调发展，可以适时调整行政区划，是否真的会落在环京这几个城市呢？

　　根据公布的《行政区划管理条例》，再结合环京的情况，就不难发现，其实环京正符合上述的硬性条件。

　　《条例》中明确提到，“行政区划调整，必须坚持与国家发展战略相互适应”，而目前我国的发展战略都有哪些呢？根据十三五的规划，有三大国家发展战略，分别为：京津冀协同发展、长江经济带和一带一路战略。

　　《条例》中再次提到，“当行政区划变更隶属关系或者界限时，应当考虑经济发展、资源环境、人文历史、地形地貌及治理能力等情况”。如北三县，其在历史人文、地形地貌、资源环境等情况上都是有很深的渊源。早期的北三县，其实也正是通州的一部分，1958年以后从通州划分出去。

　　3.政策层面如北三县与通州及副中心的“三统一”、再如新机场方面与京南廊永固涿等的“规划一张图”等。

　　正如网上对于这次的《行政区划管理条例》所持的看法，“此举或是为2019年大规模的行政区划调整做好铺垫”。仅环京一点、仅京津冀协同发展圈就可能会涉及到如此多的区划调整。

　　从这次公布的《行政区划管理条例》的情况来看，环京北三固等区域调整行政区划的条件具足，目前摆在环京几个热点城市面前只有两条路可选，一个是近期比较热门的“撤县设区”另一个则是老生常谈的“并入北京”。小编认为相比划入北京，撤县设区更为有可能。撤县设区意味着可以运营和共享资源和财力，会迅猛增长，区域发展进入快车道。

　　1、永清、固安：成为环京临空经济的重要枢纽节点

　　随着二机场运营时间的日益临近，固安和永清的撤县设区基本上是确定的。根据廊坊的城市规划，廊坊主城区、固安及永清将整合，组建都市圈，打造成为环京临空经济区的经济中心。

　　做大廊坊主城区的想法，应该是廊坊市的野心，尤其是在二机场的辐射下，廊坊主城区将会迎来重大的发展机遇，加上廊涿城际、S6号线、京雄高铁,廊坊主城区规模扩张已经成为必然。

　　永清、固安毫无疑问是受益的两个区县。

　　2、北三县可能统一设区，归廊坊还是归北京？

　　京津冀协同发展的关键，就是北京市政府搬迁入通州城市副中心，成为区域发展的指挥所。消息是，11月15日，北京市委市政府等主要机构将正式启动搬迁，预计将会在2019年3月完成。届时，估计会陆续带动近40万人口的迁移。如此大规模的人口转移，必然影响也必须得到近在咫尺北三县的一致配合和支持才能妥善完成。

　　河北省主要领导也多次讲话强调要全面对接、深度融合北京城市副中心规划，高质量做好廊坊北三县协同发展规划编制各项工作。

　　此前，廊坊市也公告说《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果已完成，将支持北三县主动服务和融入北京城市副中心建设，抓紧调整提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区。

　　认为河北省以及廊坊市目的很明确：北三县完全对接、融入副中心。融入方式的核心就是：提升功能定位，努力打造文创与高端服务业大区。

　　蕞有可能的趋势就是，三县合并，升级成为统一的大区：北三新区。

　　根据新版《条例》，“北三新区”设立仅需河北省申报，国务院审核通过即可，不像“北三县入京”涉及省级行政区域界线的调整，还要报人民代表大会批准。

　　也就是说北三县一体化升级成为“北三新区”并实现与通州、城市副中心的跨界协同发展，相比热捧的“北三县入京”是目前蕞简便易行且有效的方案。

　　3、霸州未来成为雄安新区“后花园”

　　随着雄安新区的出世，霸州迎来的发展契机。尤其是京雄高铁在霸州北站设置经过，更是将霸州定位于雄安新区的后花园。未来雄安新区的产业重心主要集中在雄县，同时也在雄县设置了亚洲的火车站，雄安站。雄安新区重心偏东，将会促进霸州的产业发展。

　　因此，从整体上看，小编认为2018年环京地区将会迎来非常重大的变化，这些变化将会在未来10年内，对环京地区造成巨大的影响，让我们拭目以待。以上区域内有哪些热门楼盘可供选择？小编就来推荐几个。

　　动态：海伦堡地产分为南北两个地块，共计20栋楼，价格待定，开盘时间待定，1#-4#、15#16#为15-17层高层产品，5#-8#楼为11层小高层产品，每层户型分布一致，整栋楼南北朝向。

　　项目简介：海伦堡麓璟台分为南北两个地块，共计20栋楼，，1#-4#、15#16#为15-17层高层产品，5#-8#楼为11层小高层产品，每层户型分布一致，整栋楼南北朝向。海伦堡地产成立于1998年，经过二十年稳健发展，凭借开拓创新、追求卓越的经营理念，集团以优质的产品和服务获得了各级地方政府、合作伙伴、客户及行业的广泛认同。海伦堡地产实行布局、区域深耕战略，业务聚焦于中国成长性的珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群，版图覆盖40座一、二线核心城市。海伦堡地产一直秉承“让家重新想象”的品牌理念，为客户打造优质的居住环境，同时热心社会公益，在公司业务成长的同时为促进城市和谐发展而不断努力。

　　交通状况：自驾车：廊坊市永清县台湾新城恒山北路与新竹道交口

　　动态：明珠广场燕南家园12#13#楼已于2018年9月开盘，主力户型为126㎡三居，另有少量140-150㎡三居，均价12500元/㎡。12#楼18层，13#楼17层。预计2021年5月交房。

　　项目简介：明珠广场燕南家园项目总占地94.2亩，总建面225208平米，一期由荣盛、万泰承建。容积率仅为2.47，绿化率33.5%以上，项目坐落在文苑路西，益昌路东，廊霸路南，规划路北，由13栋住宅，一栋幼儿园以及文苑路沿街独立商铺组成，车位1300个，车位配比1：1，确保一户一车位的高标准要求。一期为7-13号楼全部为两梯两户全明通透板楼住宅，楼间距满足规划采光要求，科学而又超前的设计理念，两居、三居都有，面积从100到150平米，舒适而又阔绰，是您理想投资自住。7-13号楼均为小高层住宅。除13号楼3单元为8层外，其余均为17-18层高。

　　动态：建投御湖园5号楼房源在售，均价14500-15500元/平，主力户型为80-95平米2-3居，少量63平米1居，住宅产权为70年，物业费为2.00元/平米.月。4#楼也已启动排卡，户型为61-98平米1-3居，开盘时间待定，开盘当天认购送地下室。

　　项目简介：建投御湖园，开发占地近17万平米，总建筑面积近46万平米，位处固安宜居生活区，区位得天独厚；坐拥万米湖景，百亩公园；近3000平米多功能会所，运动/休闲/餐饮/娱乐配套设施一应俱全；为业主量身打造的购物商街，集万有生态资源与生活配套于一身，生而优越。

　　交通状况：自驾车：高速:走京开至大广高速，延迎宾大道南行至新源西街右转至角北公园西侧即到。106国道:行至新源街右转至角北公园西侧即到。公交：943公交车、849公交车、固安至天宫院地铁专线公交项目附近（到南二环永定门长途汽车站-固安西站），在新源街西口站下车然后西行1000米左右就到项目

　　动态：中南熙悦7#楼在售，主力户型为48-106平米1-3居，均价13200元/平，预计2020年12月毛坯交房，7#楼为30层2个单元，8#楼2梯6户。

　　项目简介：中南熙悦是“中南置地”在环北京区域投资开发的中高端住宅项目。中南集团（股票代码：000961）跟万科一样起步于1988年，经过30年的发展，目前已下设中南置地、中南建筑、中南土木、中南资本、中南金融、中南建设、中南工业七大产业板块口中南高科、中南教育、中南园林三大事业部。中南置地为中南集团下属集团公司，公司现在本着“布局一二线，巩固三四线”的战略思路，以为客户提供健康的生活环境和生活方式为己任，回归创造住宅的初心和本源，致力于打造一切从人的角度出发，一切为了居住者的健康和舒适的新一代健康人居产品。中南置地住宅板块已将版图扩张到以长三角、东三省、海南岛、京津唐为主，并延伸到海外。目前已在开发了100个城市，近300个楼盘，业主约80万余人。2017年以来，中南置地在房地产领御也是荣获多个殊荣，例如：2017中国房地产上市公司A股10强；2017中国房地产上市公司综合实力20强；2017年中国房地产百强企业20强；2017年中国商业地产10强；中国房地产公司品牌价值综合20；中国商业地产运营商；中国价值地产上市公司等。作为美好生活服务商，中南置地在2016年确立了“美好就现在”的品牌理念。践行“美好就现在”的品牌理念。2018年，中南置地在健康住宅标准的基础之上，对产品进行再次升级，融入了中南对于社区生活配套与公益大爱的实践经验，打造全新的“健康TED社区”。中南熙悦项目整体规划9栋住宅高层，除社区底商外，规划北侧商业街建筑面积约1.8万平方米，居住区内部整体空间组织以中央水景为轴中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成了不同类型的空间层次，形成“内环路+支路”的体系。中央景观轴以北为4栋30层高层住宅和6栋商业，以南为3栋30层住宅，2栋22层住宅和3栋商业；小区东侧部分设计了3层的幼儿园，与中央景观轴正对。内部道路以步行为主，兼顾消防应急道路，组团相互连接，形成地块内步行系统。

　　交通状况：公交：北京方向公交车849路到新源街西口下南行1公里至项目，北京方向乘828路到固安站下再乘固安1路至项目。驾车：北京方向沿大广高速行至106国道走新昌街右转至永康路到达项目。

　　动态：首尔甜城方立方D1#公寓已于2018年10月开盘，loft公寓，均价20000-23000元/㎡，户型52-82㎡，预计2020年10月毛坯交房。方立方C5#公寓在售，户型为52-86㎡，均价17500-18500元/㎡，预计2021年6月交房。东方广场洋房19#20#楼在售，户型84-127㎡，均价20500元/㎡，几栋楼为4-7层高，预计2020年5月交房。

　　项目简介：首尔甜城项目占地130万平方米，建筑面积达300万平米，绿化率达45%，项目分开三期开发，目前开发一期工程，建筑面积100万平米，2012年3月已经开工，一期工程分五个阶段，目前是第四个阶段。

　　交通状况：8字头公交系列、规划中的轻轨M6号线、京平高速、京通快速、徐尹路，由住达地产投资2000多万修建的815（含快车）公交总站已经开通。

　　动态：嘉都40年产权公寓在售，不限购。65#66#78#79#楼均价14000-15000元/㎡，预计2020年10月交房。65#楼为6米跃层设计，户型为110㎡两居，共24层，3梯18户。66#楼户型为86-154㎡，共24层，4个单元，1梯2户。78#楼为4层，8个单元，1梯2户设计，户型为95㎡通透三居。79#楼为14层，1个单元，2梯3户。

　　项目简介：嘉都位于三元桥东北28公里处，邻近京平高速，区域显著。秉承佰嘉地产“建著美学生活”品牌理念，嘉都超越“住宅+配套”常规形态，运用美学生活社区开发模式，营造高品质人居，更盛邀佰嘉地产旗下中间艺术机构，担任社区艺术顾问，让艺术与居住有机结合。

　　交通状况：【现有交通】京平高速首站，位置优越，公交882路，可达城铁望京西；顺18路公交车顺义主城区，可达15号线俸伯站。【未来交通】预计2020年开通的北京地铁22号线，途设“北务站“，距离项目很近；京秦高速、徐尹路两条城市主干道，即将开通。多条市政公交将在嘉都设站，并将开通社区专属巴士，一站望京等区域。

　　动态：海伦堡位于霸州市经济开发区泰山路，占地面积62483平米，建筑面积132345平米。海伦堡待售，预计首次开盘15#楼；15#楼为15层、2梯4户、2单元，开盘时间待定，其他信息待定。

　　项目简介：海伦堡位于霸州市经济开发区泰山路，占地面积62483平米，建筑面积132345平米。

　　交通状况：霸州连接线米路东，海伦堡麓璟台销售中心

　　动态：荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城叠拼、洋房多户型在售。洋房53#54#60#楼均价11000-13000元/平，户型108、117平三居，洋房为11层，一梯两户。叠拼户型95-200㎡，均价14000-17000元/㎡。62#-74#楼双拼均价18000-21000元/㎡，双拼户型234㎡赠送400㎡；以上房源均预计2020年底交房。

　　项目简介：荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的第二个项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验！荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城项目位于廊坊省霸州市，全球七大温泉资源富集地之一！项目总规划逾4000亩，倾力再造一座新空港温泉生活城！园区内规划有五彩天堂温泉、牤牛河生态休闲运动公园、开心农场、幼儿园、、琴棋书画主题会馆、缤纷商业街、社区服务等，让您足不出户便可享受生活的各项服务。荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城项目温泉水质极优，水深2800米、出水温度70℃，属于高偏硅酸温泉，在具备医疗功效的同时也可兼作饮用天然矿泉水，常泡此泉可温经通络、畅达气血、驱寒舒筋。为您提供“十步一温泉，一池一秘境”的新温泉占有主义生活方式。牤牛河生态休闲运动公园面积规模达82.6公顷（约合1240亩），借水营水，连河聚点，打造六大公园：运动公园、休闲养生公园、休闲文化公园、水上乐园、渔人码头和湿地百草园。

　　交通状况：公交：856路公交车板桥站下车即到驾车：跨106线米路东

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