租厂房VS入驻产业园

1、园区是政策高地

     园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼或私人厂房多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

2、园区有完善的产业生态

     选址就是选圈层，园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到，而写字楼或者私人厂房里的企业来自各行各业，企业间基本互不联系。

3、园区有多样的配套

     如今园区的开发选址均有大配套支持，在工作之外，可以为企业员工及其家庭提供周边完善的居住、休闲、娱乐等全链条生活配套空间。

4、园区是媒体焦点

     园区发展是地方蕞重要的「政绩」之一，是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点，也是领导、客商的重要参访点；园内企业因此可能得到更多「露脸」机会，更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道，这是传统写字楼或私人厂房无法媲美的。

5、园区彰显企业品牌

     识别度高的园区，本身就代表了产业优势企业集聚，和政府挑选把关，入驻企业自带光环，更容易得到业内和投资人的关注。一些高端的写字楼，可以在品牌和实力上为企业加分不少，却无法从产业上给予企业太多帮助，私人厂房更是彰显不出企业实力。

6、园区有一站式的服务

     园区为了提升自身竞争力，都会为企业提供一系列的配套运营服务，包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等，还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等，帮企业节省大量时间成本。

7、园区可满足企业更多需求

     专业化的园区，基本上满足了生产型企业的需求，单层钢结构厂房层高10米以上，大型机械生产企业的要求也得到了满足，另还有“私企定制”厂房等产品，可以说满足了企业注册、环评、生产、办公、研发、经营、仓储等一站式需求。而写字楼或私人厂房仅可以满足一般企业的厂办需求，其产品无法满足企业其它诉求。

8、园区处于入驻风口期

     当下国内疫情逐步放开，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情蕞迫切、对投资的热情蕞高、招商压力蕞大，企业的政策更加优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。

自建厂房会遇到的问题

1、选址效率低

     中小企业想要自己买地建厂，肯定由于资金还有规模的限制受到很大的阻碍，政府对于中小型企业一般来说在出让工业用地的面积时，基本只会在个30亩或50亩以上，一般用地面积较少。再加上要考虑到政府在工业用地方面的投资强度和税收等多个方面都会有非常严格的标准。再加上与政府对接的时候需要一个专门的团队对接，谈判的周期又会特别长，所以直接导致选址效率低。

2、时间长，成本高

     建个厂房没有个两三年是下不来的，而且建厂房从里到外的建材都是要花钱买的，报建手续很多企业也都没有专业的人士，再加上会受到场地的限制、成本的限制等，每个环节都需要很大的时间以及财力物力，所以建设的成本更是不可预估的。

3、配套设施跟不上

     自建厂房会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了，如果员工连蕞基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。

4、管理的成本增加

     物业跟物流的管理将会全部又企业自己运作，这一运作你就必须要成立相对应的部门，再去招人再去培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。