楼市“小阳春”结束之后，中南建设建筑主业5月业绩下跌。

　　江苏中南建设集团股份有限公司(下称“中南建设”)蕞新公布的5月经营情况显示，公司建筑业务2019年5月份新承接(中标)项目17个，预计合同总金额15.2亿元，比上年同期减少72%；1-5月新承接(中标)项目预计合同总金额82.9亿元，比上年同期减少49%。

　　房地产业务方面，中南建设2019年5月份合同销售金额约157.9亿元，比上年同期增长21%；销售面积约123.3万平方米，比上年同期增长17%；中南建设2019年1-5月份累计合同销售金额约620.7亿元，比上年同期增长27%，累计销售面积约501.2万平方米，比上年同期增长30%。

　　建筑业务为中南建设的主业之一。中南建设2018年年报显示，建筑施工占营业收入比重为34.04%，房地产开发占比为61.55%。

　　天风证券在研报中关注到中南建设建筑业务获取项目增速下滑，且中南建设销售增速略有回落。研报称，中南建设销售增速短期回落，但在全国性增速回落的背景下，公司在百强房企中排名提升了1个位次，表现相对较好，同时公司5月拿地力度明显提升，为后续推盘加快土地储备。

　　据官网介绍，中南集团成立于1988年，目前下设中南置地、中南建筑、中南建投、中南土木、中南园林、中南高科、中南金融、中南资本、中南工业、中南教育十大产业板块，下有中南建设(SZ000961)和磐石新能(871460)两家上市公司。

　　中南建设2018年业绩较好。其年报显示，报告期内公司实现营业收入401.1亿元，较上年同期增加31.28%；归属于上市公司股东的净利润21.93亿元，较上年同期增长219.09%；经营活动产生的现金流量净额为194.32亿元，上年同期为-29.38亿元。

　　中南集团董事局主席、法定代表人陈锦石在新年致辞中提到，2018年中南置地首次突破千亿大关，位居中国房地产企业18强；中南建筑全年中标合同额410亿元，同比增幅33%，实现历史新高。其中中南置地为中南建设房地产业务主体，中南建筑为中南建设建筑业务核心主体。

　　另一方面，截至2018年末，中南建设资产负债率达91.69%，较上年继续上升，且频频为旗下子公司提供担保。

　　中南建设6月7日公告显示，截至该公告日，公司股东大会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为8922844万元，公司及控股子公司实际对外担保金额为6441765万元，占公司蕞近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的370.25%。

　　中南建设在年报中就2019年经营策略提到，公司将确保预售资源的收入确认，尽快增加资产实力，优化资产负债表，努力提升信用评级，加强融资能力。

　　五月末，中南建设公布了2019年股票期权激励计划的草案。该草案显示，中南建设计划拟向激励对象授予股票期权13837万份，占该激励计划草案公告时公司总股份37.1亿股的约3.73%。其中首次授予11209万份，占该激励计划公告时公司总股份的约3.02%，占该激励计划股票期权授予总数的81.01%；预留授予股票期权2628万份，占该激励计划公告时公司总股份的约0.71%，占该激励计划股票期权授予总数的18.99%。

　　中南建设表示，该激励计划激励对象包括公司地产业务和建筑业务总部和区域有关负责人员及业务骨干人员，不包括公司董事、高级管理人员；首次授予共计486人，预留授予股票期权可以授予公司认为应当激励的其他员工。

　　此前于2018年7月，中南建设推出了面向公司董事、高级管理人员以及产业集团经理层、战区董事长、总经理共计49人的股权激励方案，其时授予的股票期权数量约占当时公司股本的6.27%。中南建设此前引入的多位职业经理人，包括中南置地高级副总裁辛琦、财务总监孙三友、副总经理罗俊、营销副总裁甘玫、成本副总裁曾志超等均在该股权激励计划名单中。

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