中南高科跌宕的发展转型之路.doc

　　2022-08-16发布于河南

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　　近日从多个信源获悉，中南高科刚刚经历了一轮高层“大换血”，原总裁丛学丰、投资副总裁李志刚以及新加入的一位联席总裁等均已离职。这是这家规模化标准厂房开发商自赴港IPO推迟后遭遇的又一突然变故。 中南高科只能将原来的常务副总裁李劲扶正作为丛学丰的继任者，而出身苏州工业园区的杜建华则担任中南高科董事局主席特别助理，但实际上近期其对外活动就是以“中南高科董事长”名义进行的。 核心管理层的另一位新人是在张江高科、华夏幸福都有过副总裁履历的朱慧，她目前担任中南高科的常务副总裁，同时兼任中南高科产业服务集团董事长。 52岁的丛学丰系出联东，此前是联东沈阳公司的总经理。比较奇怪的是，中南高科官方履历中并未提到丛学丰曾担任这个联东“封疆大吏”，如果不是疏忽遗漏的话，可能就是丛学丰有意隐去这一段经历。 中南高科原总裁丛学丰 2014年从联东离职后，丛学丰曾短暂担任过大连民营房地产公司锦联控股和另一家民营企业中科嘉华的产业地产操盘手，随后在2015年就来到了由陈锦石从中南集团房地产板块分离出来的初创平台中南高科，成为其创业元老。 中南集团掌门人、曾经的南通首富陈锦石 ? 60岁的海门人陈锦石是创富励志的******，从怀揣5000元起家的包工头，到2020年的南通首富（以140亿元排胡润百富榜第388位），荣耀和财富无以复加。但建筑业和房地产毕竟在社会地位的含金量和底蕴方面欠奉，陈锦石便在2014年正式成立了中南高科，愿景是“做服务中国制造业的超级平台”。 ? 在白纸作画的中南高科，丛学丰负责整体战略、业务开展和组织构建，并从原来的联东体系招朋引伴，包括李劲、李志刚、李一博等核心骨干皆从联东来投，为中南高科的起步以及日后的集团化、全国化、规模化发展奠定了重要基础。但其业务线与先行者联东并无非常显著的差别，还是以标准厂房开发销售为主，狠狠吃了一波“工业棚改”的窗口期红利。 不过，由于丛学丰此前与联东并非快乐分手，其很反感甚至忌讳外界对中南高科打上“联东基因”“跟随联东”这样的标签，其产品和管理方面也都针对性地与联东差异化运作。 中南高科的标准化厂房产品 有过往房地产和建筑业的雄厚品牌与资金优势作为起步基石，中南高科拥有很多初创类民营园区开发商难以企及的高起点。因此，其业务崛起异常迅速，裂变式的规模膨胀势头令人咋舌，甚至大大超乎陈锦石自己的预想。 在丛学丰和“联东系”高管体系干劲十足的推动下，中南高科从2016年只有1个项目、8000万元的销售额，到2020年87亿元销售额，规模整整翻了100倍，是相当恐怖的扩张速度。 根据中南高科的官方数据，截至2022年上半年，其在全国近70个城市布局了近200个园区，这个规模仅次于联东。中南高科还信心满满地提出，要到2025年实现“全球100城、300园”的布局目标。 因此，如果把中南高科从2016-2021年看作是其崛起的头部阶段的话，丛学丰无疑是这一阶段的核心灵魂人物。 因此，在中南高科2021年5月向香港联交所递交的IPO申请书中显示，以丛学丰、曹卫华（中南高科原董事长）、李劲为代表的11名核心高管，可以称为中南高科的“十一罗汉”，分别通过11家SPV公司共计持有赴港上市重组架构搭建完毕后的上市公司11.99%的股份，其中丛学丰持股3%，曹卫华和李劲分别持股1.5%。 中南高科在上市愿景中提出未来5年要做中国头部“好”，规模做到千亿，成为全国性甚至全球性的园区巨头，相信这也是丛学丰向大老板陈锦石描绘的美好蓝图，但世事无常，转眼间劳燕分飞，皆成泡影。 目前李劲已经以总裁身份多次对外露面，54岁的他出身于房地产领域，此前主要是建筑工程口，2008年加入联东，随后担任联东无锡公司的总经理。

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