10月份，烟台楼市这些话题关注度，你错过了吗？——房天下白皮书之新闻榜

　　本篇为您整理2019年10月份，房天下平台上点击量的烟台楼市导购与大V文章，包揽近期楼市热点话题。

　　大变革！烟台开发区将剥离征地搬迁等职能，部分区域将退出开发区

　　大小新闻客户端10月15日发布《烟台改革再出发·开发区管理体制改革篇①开发区再做改革“试验田”》一文，提到：目前，我市已编制完成4个试点开发区实施方案，并报省政府批复。招远、龙口、莱州开发区社会事务将全部剥离，烟台经济技术开发区将剥离社会治理、征地搬迁等社会事务管理职能。

　　在规范管辖面积方面，将对试点开发区管辖面积进行重新测量，全面明确“四至”，限制开发区域、禁止开发区域、基本农田面积占50%以上的管辖乡镇，全部退出开发区。

　　NO.2烟台向南，莱山区这地儿要建六千亩综合体！上海复星集团刚刚签约

　　10月10日-12日，我市在上海举行招商引资系列活动。11日上午，市委书记张术平一行来到上海复星集团，双方团队汇报了合作项目进展情况，市国资委、莱山区分别与复星集团签订合作协议。

　　此前，2019年4月新闻报道：莱山将整合烟台植物园周边6000亩区域，规划打造大型文旅商贸综合体。复星集团莱山项目，还在2019年莱山区的重点推进项目之列，投资百亿。

　　NO.3烟台在上海签下9大项目，其中少不了咱福山的这个大项目！

　　10月11日下午，2019烟台市新旧动能转换项目洽谈会在上海市成功举办。烟台国际设计小镇、华新丽华生产及研发总部、费舍尔人工智能AI产业园、LNG罐箱调峰集散中心、中南智能制造产业园、光明海上海生态小镇、康佳水流域治理、东方电气叶片制造、红星美凯龙等9个项目签约。

　　中南智能制造产业园位于福山区，2019年5月，已有官方消息传出——经市投资促进中心引荐，中南高科智能制造产业园项目5月6日注册落户烟台市福山区，总投资33亿元人民币。

　　NO.4关于房贷利率，央行刚刚披露这些重要消息，购房远离这种高危模式

　　2019年10月15日，人民银行举行2019年第三季度金融统计数据新闻发布会。提到，未来贷款基准利率将逐渐淡出——“随着新增贷款运用LPR占比的不断提高，以及将来存量贷款转换工作的推进，未来贷款基准利率的逐渐淡出应该是一个水到渠成的过程”。

　　10月8日以后，新增房贷执行LPR利率+基点的模式，取代之前的贷款基准利率再上浮/下调的模式。

　　NO.5老岚水库移民试点安置房工程，三区市三大安置房信息播报（附图）

　　老岚水库建设设计涉及栖霞市桃村镇、福山区回里镇和牟平区观水镇等三个镇的28个村。老岚水库移民试点安置房工程，规划建设的三个集中安置点分别位于栖霞市桃村镇、福山区回里镇、牟平区观水镇驻地附近，计划于2020年12月底前完工。

　　桃村镇安置点或将取名“安合佳苑”，分三期建设，安置2040户。回里安置点为“惠礼富城”，规划户数1402。牟平安置点为“观阳佳苑”，一期共264户。

　　NO.6烟台六区，哪个区的房子蕞难卖？芝罘区的压力是开发区的两倍之多

　　截至10.20的烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）存量数据：牟平区存量面积，142.76万㎡，占全区总量30%。芝罘区存量占比则是23%。牟平、芝罘这两个区，是烟台新房库存大户，存量面积合计占比过半。

　　去化周期方面，芝罘区是18个月，牟平区是13个月。开发区新房去化压力，去化周期仅有9个月，是芝罘区的1/2。

　　NO.7【权威】芝罘中学扩建进展，学区调整、转学事宜回复

　　关于芝罘中学扩建项目（2019年10月12日回复）：已经完成前期土地等手续的审批，正在筹备招投标工作。待项目竣工后，会对室内空气质量进行检测和治理。

　　关于芝罘中学学区划分近几年会不会有变动的问题：近几年，学区划分只会合理范围内微调，不会发生大的变动。

　　关于如果孩子小学在别的区上，初中到芝罘区上的话的转学问题：请于升学当年5月持户房相关材料到我局教育科申报登记。

　　NO.8贯通芝罘区，连接福山、莱山区，塔山南路工程10月喜提三大进展

　　10月份，塔山南路建设共计取得三大进展：一、国庆期间，塔山南路山海路至竹林南路标段平顶山隧道贯通。二、10月12日，通世南路至胜利南路标段-荆子山隧道正式通车！三、10月16日，塔山南路上跨蓝烟铁路桥转体成功！

　　NO.9山东省“四纵四横”铁路网，大莱龙铁路扩能工期预计明年年底结束

　　《山东省2008-2015年铁路建设规划》，规划货运为主的“四纵四横”铁路主框架。“四横”之一的大莱龙铁路，目前正在进行扩能改造。扩能改造后，德龙烟铁路将全线贯通，实现客货双运线路。

　　中国建筑股份有限公司工区副经理袁清君介绍说“咱们全线公里，电气化改造后，全部换成无缝钢轨，而且增加了客运站，有招远北站台，成了一条货运客运两用的铁路，工期预计明年年底结束。”

　　0如果你到现在还想投资房产，那么，建议关注烟台这个区域

　　投资选择烟台开发区的原因很多，包括开发区的新房价格相对低、存量面积低、新房去化周期短、发展规划好、经济实力强等等，以及、蕞重磅的——自贸区利好！

　　自贸区的设立，对开发区来说，意味着：更多的企业/项目入驻、更多的税收、更多的就业机会、更多的人口。更多的税收意味着更好的城市建设，更多的人口则带来更多的房产购买力和租房需求。

　　大事件！万科与蓝天集团签约，将合作开发莱山区这四宗商服用地

　　10月15日下午，蓝天集团与万科北方区域公司在北京举行战略合作签约仪式，共同签署了《烟台蓝天投资开发集团有限公司与万科北方区域战略合作框架协议》和《烟台市城市建设投资有限责任公司与烟台万科企业有限公司战略合作框架协议》。

　　万科未来将继续深耕烟台、开发烟台、建设烟台，与蓝天集团共同推动四季苑BCD、汽车东站北等地块的合作开发。

　　NO.2芝罘区通世南路新地块开发商股权转让，背后的原因浅析

　　康佳集团于2019年8月30日和9月2日依次摘得通世南路以西住宅与工业地块后，住宅地块的摘牌公司深圳康悦实业有限公司拟转让51%股权。此前，新鸿宇同时摘得住宅与商服地块后，住宅地块由龙湖开发建设龙湖春江悦茗项目；

　　房天下观点：商服地块或者工业地块，搭配住宅地块一并出让，有助于烟台的城市配套建设和产业项目落地、助力城市发展。有商服和产业运营能力的公司摘地后，将住宅地块交给有丰富房地产开发经验的一线品牌房企，则是强强联合之举。

　　NO.32019年10月烟台房价指数：二手房价格同比下跌，这俩区房价连续下跌

　　2019年10月，烟台市（含县市区）整体房价走势方面，10月均价11612元/㎡，与9月份持平；同比2018年10月下降2.11%（连续第二月同比下降，且跌幅扩大）。

　　市区中两区房价环比下降，四区房价环比上涨，莱山区连续第四个月房价下降，高新区连续第二个月房价下降。

　　NO.4近几月新低！烟台六区本月两宗商住类土地成交，其中一宗备受关注

　　2019年10月，烟台六区总共只有两宗商住类土地挂牌截止，摘牌数量是近几个月新低（9月实际成交7宗，8月5宗，7月4宗，6月4宗，5月2宗）。

　　10月摘牌的两宗土地，分别是河东新城B地块（10.12摘牌）以及下曲家水库南侧地块（10.25摘牌）。前者已无悬念，后者备受关注。

　　NO.5土拍·烟台开发区楼面地价刷出“4”字头，三宗土地同日出让

　　2019年10月23日，烟台开发区三宗商住类土地开始公告出让，将于11月23日挂牌截止。三宗土地的容积率均是2，起始楼面价分别是4772元/平、1683元/平、4260元/平。价格低的是纯商服用地，价格高的两宗是住宅以及住宅兼容商服用地。

　　4772元/平以及4260元/平的楼面价，是烟台开发区近年住宅用地楼面价新高。

　　NO.6土拍·流拍37天后，高新区创业路地块重新上市，已由济南知名企业锁定，位于烟台二中以东

　　10月24日，高新区创业路以南、经三路以西地块公告出让，该地块曾于9月17日挂牌截止并流拍，相隔37天，再度供应。挂牌出让期为：2019年11月13日09时至2019年11月22日10时。

　　据悉，该地块首次出让时，就已基本确定由山东德迈国际摘牌，土地流拍只因个别细节问题。

　　NO.7《大咖七日谈》肆：珠玑片区认知重构，瑞典房企为何在此重仓拿地

　　中瑞鼎峰烟台区域营销总监郑波先生，做客房天下《大咖访谈》，为我们讲述珠玑片区与中瑞城结缘，背后的故事。

　　NO.8人生四宅，万科翠湖山晓独占三宅：自住+改善+情怀

　　一生四宅——自住、改善、、情怀。万科翠湖山晓，多层洋房，适合改善自住，亦是山湖情怀之选。

　　NO.9洋房社区，丰盛配套！开发区龙湖春江悦茗以北，新增12万方商服供应！

　　开发区再增1宗商服用地供应，出让面积60963.2平，容积率≤2.0，计容建面12万方，体量可观。土地性质是商服，即商业服务业设施用地。

　　该地块，位于龙湖入驻烟台开发区首盘、龙湖春江悦茗项目以北。这12万方，将成为龙湖春江悦茗丰盛配套的一部分。

　　0“龙湖悠山”来了！龙湖全系产品布局烟台四区，于福山区打造生态山居作品

　　2019年10月29日，龙湖福山项目“五证”之一《建设用地规划许可证》开始在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。

　　项目案名同步披露——龙湖悠山。将打造成生态山居作品。

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