从2015年的225亿到2018年的1466亿，在房企异常艰难的2018年，中南建设（000961.SZ）集团旗下房地产旗舰品牌中南置地用三年时间完成了从百亿到千亿的蜕变，首次跻身千亿房企阵营，实现了销售业绩五倍增长。

　　zui新财报数据显示，2019年中南置地上半年累计合同销售金额约811.9亿元，比上年同期增长24%；累计销售面积约646万平方米，比上年同期增长24%。

　　值得注意的是，中南置地的业绩在稳步增长，但相比过去几年的增长速度已经开始放缓。2019年上半年，中南销售额811.9亿元，同比增长24%；而在2017年、2018年两年，中南置地增速分别为92%、52%。

　　伴随中南置地的扩张，母公司中南建设（000961.SZ）背上了沉重的债务负担。负债率持续攀升，2018年末公司资产负债率已高达91.69%。wind金融数据显示，2019年一季度，中南建设净负债率为167.05%，虽然较2018年底的191.52%大幅下降24个百分点，但仍旧处于行业高位。

　　与此同时，伴随着房企进入半年业绩总结之时，众多房企密集对高层人事进行调整。作为2018年刚刚跻身千亿阵营的一员，中南置地在2019年过半之时就对高层进行“大换血”，自2019年3月以来，中南置地有近十位管理人员职位发生了变动。

　　数据显示，2018年中南置地，全年累计合同销售金额为1466.1亿元，同比增长52%；实现营业收入275.6亿元，同比增长23%。而2015年其销售金额仅229亿元，三年间销售额增长五倍之多，排名跃升24位。

　　数据显示，2015年之前，中南置地的销售业绩并不乐观，且增速已处于持续3年的下降状态，其2013年销售增速为43%，2014年为20.2%，至2015年仅维持了原地踏步的水平实现增速8.59%。而在2016年之后，中南的销售局面迅速实现反转，从原本的增速8.59%增至65.8%，又进一步跃升至158.14%。

　　对于这个成绩，报告指出，主要是得益于公司2016年的房地产土地市场布局，以江苏为主的三、四线项目销售量和销售价格提升所致。

　　一位业内人士对长江商报记者表示，销售数据创新高，得益于较好的城市布局，这两年中南建设持续进入三四线城市，投资力度大，本身也具备较好的发展机会，相关城市房价上涨快，同时具有较好的发展态势，这容易创造较好的营收业绩。

　　不过，长江商报记者注意到，其利润却不如销售增速快，甚至还低于行业同水平。长江商报记者梳理发现。2014年-2019年一季度，其毛利率分别为24.65%、21.58%、16.41%、16.31%、19.56%、24.34%。而行业毛利率大多在25%-30%。净利润率起伏也较大，分别为4.30%、2.16%、1.24%、1.76%、5.77%、6.19%。

　　2005年后，中南置地业务多年聚焦三四线年以后，中南进军一二线年，中南置地迁都上海，加快拿地步伐。当年中南置地共新增土地储备27个，规划建筑面积488万平方米，货值700亿元；2017年累计拿地98宗，新增土地货值储备近2000亿元；2018年中南置地新增规划建筑面积合计1595万平方米，同比增长六个百分点。

　　根据中指研究院数据，今年上半年中南置地斥资277亿元拿地472万平方米。克尔瑞数据显示，上半年公司新增货值854.5亿元，位居行业第16位。值得注意的是，在中南置地去年获取地块中，合作开发数量占比达到了77%，全年新增项目的权益面积占比为53%。

　　中南置地还一度成为“地王”新制造机，去年5月底，中南置地斥资17.46亿元抢下合肥市高新区KP1-3地块，楼面价高达11159.87元/㎡，溢价率147.99%。丹阳、临沂、镇江、济宁、南充，烟台、泉州等热点三四线城市“新晋地王”制造者，也少不了中南置地这匹“黑马”，2017年首次布局成都、昆明等城市也是同样的情况。

　　然而，随着楼市降温，有些地王项目解套成为难题。长江商报记者梳理公开报道资料发现，中南置地在南京和成都高价拿下的地块或因限价要求将亏本销售，或因价格过高乏人问津。比如南京麒麟板块总价地王，2016年由中南置地联合中垠地产、安居集团，经过24轮竞价、zui终以48亿元拍得，楼面价19195元/㎡。遇今年调控加码，熙悦花园建成后多次拖延入市，被强令开盘，均价28900元/㎡。其销售人员称，受双限政策影响，在售项目亏损6个点。

　　近日，中国人民银行发布消息，强调加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。房企负债引起市场的关注。

　　8月3日，诸葛找房发布报告指出，2018年52家规模房企的资产负债率进一步提升，其中有26家房企的资产负债率超过了80%的警戒线%，高居首位。

　　随着楼市的急剧降温，中南建设在主业房地产之外也进行了多元化发展，涉及健康、旅游、医疗、教育、科技等多方面，不过从目前看，发展并不顺利，有的项目还因亏损而终止。

　　资料显示，2017年，中南建设曾与美国硅谷区块链公司PEERNOVA合作成立智链，中南建设持有智链51%股份，注册资本为1500万美元。然而2017年年报显示，智链截至2017年末实现营业收入11万元，净利润亏损265万元。2017年，中南建设的净利润也较2016年的14.9亿同比下降147%至6.03亿元。

　　2018年4月，中南建设拟以1100万元向控股股东中南控股转让智链51%股权，此后不再持有智链股权。此后，中南建设再发公告称，拟1.1亿元出售参股公司上海金丘信息科技股份有限公司股权。中南建设强调，未来将战略重点放在以房地产开发为主的现有业务中，逐步减少非主营业务的投入，同时还将逐步对区块链类公司进行剥离。

　　业内人士认为，在多元化的发展中，中南建设未来战略重点仍将以房地产开发为主。跨入千亿阵营后，中南置地首要面对的是如何实现规模和效益的双赢、提升盈利能力和彻底走出区域性房企的定性。

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