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　　当你真正的读懂一座城市、一个区域，买房置业，便有了章法。

　　每个城市都是由多个区域构成，但往往每个城市奔赴恢弘梦想却更依赖且得益于少部分板块的作用力。

　　把定位定在沈阳，我们不妨做个未来式的预判，哪些板块是推动沈阳蓝图舒展的头部力量？这是一道复合思考题。首先这个板块应该有足够澎湃的发展力支撑，同时要有优质的城市界面匹配城市更新，当然还要有人口上升力。这几个条件融合的板块，目测不多，但中德园板块一定是其中之一。

　　为什么中德园板块有澎湃的发展力？关键点在于产业。

　　产业是支撑城市发展的经济支柱，是城市发展的原动能。

　　一般来说，衡量产业环境可以从三方面来看：产业聚集程度、产业类型以及产业机遇。按照这一测评指标来看中德园板块：

　　产业聚集程度方面，公开资料显示，截至目前除众所周知的宝马第三工厂入驻中德园，促进片区能量升级之外，德国默勒科技、瑞士布克哈德·沈阳远大压缩机、清华紫光等智能制造、高端制造、工业服务领域优质项目也相继落户；三生生物医药产业园、中科北方SC35高性能碳纤维项目等战略性新兴产业也在中德园内抢滩布局……一个大型产业集聚的中德园正昂首阔步高速发展。

　　产业类型方面，中德园已经集合了汽车产业、化工产业、智能制造产业等多元化的产业类型，据统计，目前片区已有40余家高新技术或先进企业建成投产，共生产高新技术产品125种，占全部工业产品品种的26%。未来具有国际竞争力的高端制造业基地极有可能在这里发展出来，不可思议的高科技亦有可能从这里诞生。

　　产业机遇方面，近期，沈阳市自然资源局发布《沈阳总体城市设计》草案公示，围绕盛京皇城为城市文化核心外，建立九个城市中心区。在沈阳西南部，仅有一处城市公共中心，即中德园板块。可见，作为西南部圈定的唯一发展中心，不管是政策倾斜，还是战略机遇，它的前景必是明朗坦途。

　　今天，产业已经成为中德园板块熠熠生辉的特色名片，如果说在沈阳，谁将影响当代乃至未来20年产业的发展，那答案毫无疑问便是中德园板块。

　　城市界面是城市能级的重要体现，同时也是影响城市发展的重要底盘。

　　近年来，中德园板块城市建设全面推进。

　　交通方面，作为西南部重要的交通干线，大堤路快速路正在进行施工收尾，预计将于今年9月30日竣工通车，大堤路快速路是中德产业园内“两横两纵”快速路网中的“一横”，连接着宝马新工厂和三环、四环高速公路，全面建成通车后，以项目为原点，30分钟生活半径内可实现环线、快速路、轨道地铁的自由切换，到达市中心时间将至少缩短10分钟左右；

　　教育配套方面，2019年11月2日，万科中德国际小镇正式与盍碧玺曼詹国际学校（德国巴伐利亚州教育部官方认证的东北首家德制国际学校）签约。设有小学部、初中部及高中部，是面向未来、具有全球化发展方向的国际学校，意味着在中德园板块拥有了具备国际化视野的教学环境。此外板块内还有中德园英才学校，以及规划的教育用地，整个中德园板块的教育配置大幅升级。

　　完善的配套建设，让中德园板块中心地位愈加凸显。与此同时，还需要重点注意，目前中德园板块还有待开发土地，这无疑意味着巨大的机遇。在中德园板块这片潜力热土之上，一座融合智慧未来、多元产业、精粹资源、功能完备的现代化新城，一个高能级活力大城，正拔节生长。

　　还有一点，必须重点提及，那就是人口红利对于城市发展的助推力。探究板块活力，不能忘了人口能量这一指标，毕竟板块的所有发展都要人去创造。据第七次人口普查显示，铁西区人口110万中产业人口达35万，其中中德产业园企业人口高达15万。如此多的高精尖人口，为板块发展注入的势能将是多维度且深层次的。

　　尽管中德园板块日趋成熟，但购房者对中德园板块的关注并不高，直至万科中德国际小镇的落子，才让中德园板块步向沈阳楼市热搜的前列。

　　毫无疑问，这是西城标杆更是顶流项目。

　　在项目打造过程中，万科更多用了“造城”的理念。万科的首个「国际社区」作为宜居城市CLD板块的标杆项目，以生活为原点融会贯通铁西中德的方方面面。由万科打造的罗滕堡商街，通过特色风情街区的植入、以及沿街商业的打造，连接多个小镇中心，强化社区归属感，与核心区相呼应构建配套体系网络。万科自持运营约3000平米的商业综合体，从进口超市、coffee shop、干洗店到啤酒馆，国际一流生活所需一应俱全。万科与盍碧玺曼詹（沈阳）国际学校合作，K12德制国际学校提供一贯制国际教育，成为这片土地上未来精英的摇篮。此外，万科中德国际小镇紧邻生态公园，并在细河悠谷约1万平的绿地规模上进行全面的景观改造，以城市公园重构西城人居生活方式。从商业到教育再到理想生活环境，全维度配套为整个项目赋能加分。

　　此外，产品方面，万科一向是品质资深舵手，万科中德国际小镇感知现代购房者对于理想住宅的渴望与美好生活的向往，延续万科产品力，精工匠筑建筑面积约95-165平滨水阔景洋房，以奢阔巨幕尺度、非凡工艺、建筑艺术，传递美好生活理念，打造一河两岸国际滨水生活住区。

　　更重要的是，作为万科西城封面项目，万科中德国际小镇的价格对于购房人来说，十分友好。意想不到的价格入手红海区域、封面项目，几乎找不到不出手的理由。

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